罗志恒：房地产风险的化解途径还有哪些？

　　房地产业事关国计民生，牵动居民、房企、上下游行业、地方政府、金融机构等多方利益。5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调和7月28日中共中央政治局会议，均释放了稳地产稳经济的明确信号。当前房地产面临怎样的困境？未来风险化解的途径有哪些？

　　当前房地产形势仍严峻

　　第一，居民信心受到严重冲击，购房意愿下降。一方面，已购房者担忧期房无法按时交付，另一方面，潜在购房者因未来收入不确定性增大、期房烂尾风险以及预期房价下降而保持观望情绪，购房意愿下降。

　　第二，房企面临突出的资金链紧张问题。资金来源方面，房地产销售低迷导致销售回款减少，房企债务违约风险上升导致外部融资难度增大；支出责任方面，前期预售的期房需要按期交付，拖欠建筑承包商和供应商的账款需要支付，到期债务需要还本付息。

　　第三，上下游行业经营和就业受到冲击。建筑承包商和供应商账款被拖欠、订单减少，部分企业甚至被拖垮，导致相关行业就业受到冲击；家具、家装等地产后周期行业也受到拖累。

　　第四，地方政府财政收入减少，支出责任增加，加剧财政紧张形势并影响基建投资。

　　第五，银行等金融机构风险上升，“宽信用”难度加大。一是抵押品价值下降、坏账风险上升；二是居民购房需求低迷，导致信贷投放增速放缓；三是房企债务违约风险较高，风险甄别和贷款业务难度增大。

　　未来房地产风险化解的途径有哪些？

　　要切断房地产市场负向循环链条，使其切换至正向循环，“保交楼”是破局的关键。中央和地方积极出台纾困政策以稳地产，但一些现实问题的存在将会削弱政策的效果。

　　还需出台更多更有针对性的房地产纾困政策。(1)放松房地产调控，稳定房地产销售；(2)建立全国性地产纾困机制，推进“保交楼、稳民生”工作；(3)鼓励金融机构积极参与地产纾困项目，缓解房企现金流压力；(4)优化和完善预售资金监管，保障购房者合法权益；(5)通过公租房、共有产权房等方式加快商品房去化，建立和完善房地产长效机制。