买房付定金之前要注意 先看看商品房预售许可证

　　男子张三（化名）看中了福州市一个新开盘的项目。在置业顾问的诱导下，张三在未核实该项目是否已取得商品房预售许可证的情况下，便选定了一套房源，并与开发企业签了房屋认购协议书，支付了定金。但是事后张三发现，该企业迟迟不与他签订《商品房买卖合同》。

　　随后，张三到不动产中心咨询房屋买卖合同网签的相关事宜。该中心工作人员查询发现，该楼盘尚未向中心申请办理商品房预售许可证，因此该房屋暂不能办理买卖合同网签。

　　目前，像张三这样，购买未取得商品房预售许可证房源的情况有不少。这些购房者付了钱，却无法及时签订《商品房买卖合同》，还可能因购房款没有进入指定监管账户而导致个人财产损失。因此，买这样的房子，个人合法权益无法得到保障。

　　□案例点睛：

　　我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当申请预售许可，取得商品房预售许可证后方可销售；若企业违规销售商品房，将受到市房产主管部门及市场监督管理部门的严厉查处。

　　同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　福州市在商品房预售许可证、商品房买卖合同以及个人抵押贷款合同中，均明确记载所涉及项目房源的预售款监管银行和对应账户。因此，购房人在购买房屋时要先核实该房源是否已取得商品房预售许可证，付款时也要认真核对购房款是否进入指定的监管银行账户，维护自身合法权益。