商业“向上生长”屋顶经济火热江城

龙湖江宸天街屋顶的“星空天台”

　　湖北日报全媒记者 黄磊 实习生 陈思彤

　　随着武汉购物中心数量快速增加，各商场之间竞争也愈发激烈。

　　湖北日报全媒记者走访发现，近年来，武汉购物中心纷纷选择“从头武装到脚”、开发“屋顶经济”，空中花园、天空农场、星空影院等业态成为新宠，给消费者提供更加多元的消费场景。

　　江城购物中心，正向上生长，把生意“做上天”。

龙湖江宸天街屋顶的漂浮海滩球场

　　购物中心 “从头武装”

　　提到屋顶经济，很多人最先联想到五星级豪华酒店的屋顶餐厅和酒吧。诚然，这是屋顶经济早期的典型存在。而屋顶经济，已经在武汉发展出更丰富的形态。除了就餐、畅饮，如今你还能在武汉的屋顶看到人们露营、运动，甚至听音乐会。

　　飞盘、Zumba、击剑、滑板，还有轻食、咖啡、精酿，商场游也可以很动感。今年五一小长假前后，武汉国际广场在9楼天台处举办“橘”市大好武汉首届天台露营运动会，潮男潮女云集。

　　入夜，龙湖江宸天街屋顶的漂浮海滩球场，也引来众多篮球爱好者，篮球爱好者还纷纷在快手、小红书等社交平台上打卡。

　　5月21日晚，香格里拉酒店4楼，烛光悠然，别开生面的露天烛光音乐会，充满“氛围感”。不少音乐爱好者纷纷前来打卡，一票难求。

　　记者看到，武汉各大商圈正纷纷瞄准“屋顶”这块宝地，着力布局空中花园、农场、运动场、餐厅、游乐场、摩天轮、影院、泳池等多样化商业形态。“屋顶经济”各类新玩法，正不断被“解锁”。

　　武汉国际广场在9楼天台处举办“橘”市大好武汉首届天台露营运动会

　　市场竞争 开启“新天地”

　　睿意德中国商业地产研究中心发布的《中国购物中心屋顶商业研究报告》（以下简称《报告》）显示，在全国已开业的购物中心中，仅仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营，19%的购物中心屋顶被用作停车场和屋顶绿化及太阳能发电，80%的购物中心屋顶面积处于闲置状态，总闲置空间超过3000万平方米，相当于4000个国际标准足球场的面积。

　　一位业内人士称，屋顶经济发展良好，可以与购物中心互相依存、互相促进，不仅为购物中心补充了新业态，也增加了购物中心的租金收入和营业额。“屋顶经济”与商场内租户积极互动合作，可对购物中心的整体引流做出贡献。

　　龙湖武汉相关负责人表示，城市空间紧张、篮球场数量有限，打造一个特色篮球场对篮球爱好者具有相当强的吸引力。江宸天街漂浮海滩球场围绕篮球运动以及场景主题，打造娱乐空间及相关活动吸引兴趣爱好者，还有“星空天台”等一系列互动打卡点，可吸引更多其他年轻的猎奇客群，因此得以成为城市新热点。

　　“人们渴望户外，又顾忌出行安全，所以屋顶营地，是一个很好的载体。”武商集团相关负责人称，正在建设中的武商梦时代广场，未来屋顶将打造马术俱乐部。国际广场顶楼的天台露营地，也将继续举办各种各样的户外活动。

向“上”引流大有可为

　　80%的购物中心屋顶面积处于闲置，意味着屋顶经济在未来仍大有可为。《中国购物中心屋顶商业研究报告》显示，从在建项目规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1％提升至10％，增长迅勐。

　　屋顶经济，让购物中心业态、空间的延伸充满更多无限的可能性。

　　中南财经政法大学教授黄漫宇称，互联网冲击下，实体商业转型升级的一条路，就是通过创新业态和经营形式，来提供一些线上无法替代的产品和服务，实现与线上零售的差异化竞争，这是屋顶经济火爆的原因，也满足了消费升级的需要。

　　世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王炜表示，从商业价值角度来看，屋顶经济能够盘活空间，向“上”引流，提升租金回报率；从设计角度来看，能够提升购物中心的整体颜值；从消费者角度来看，可以更多地满足消费者社交、休闲娱乐、个性化等多元精神层面的需求；从生态环保可持续发展角度来看，能够保护建筑顶部延长建材使用寿命，降低室内温度，实现生态环保可持续发展。他坦言，开发商需要结合购物中心本身的实际情况，打造差异化屋顶IP，“只有百花齐放才能促进屋顶经济繁荣发展”。