无需先还贷款 温州多家银行落地二手房“带押过户”

　　为方便市民房屋交易的资金流转，促进房地产市场良性循环，近日我市多家银行落地二手房“带押过户”。上周，市民陈小姐用了两个小时就完成了产权和抵押权转移，顺利办理了房产证和他项权证，“很高效也很方便，资金也更加安全了。”

　　“带押过户”是以《民法典》第406条规定为法律依据落地的创新业务模式，在全国多个城市开始实施，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。10月13日，苍南市民李先生欲购买二手房，该二手房已抵押在苍南农商银行。该行工作人员为李先生推荐“带押过户”贷款新业务，无需“先还后卖”，就可直接为买卖双方解决融资需求，买卖双方跑了一次就全部搞定了。这是温州落地的首笔“带押过户”按揭贷款业务。

　　据介绍，二手房“带押过户”按揭贷款模式与传统“先解押再过户”的模式不同，卖方无需提前还清银行按揭贷款，注销抵押权。在不解除抵押的情况下，办理不动产过户手续。由买方、卖方和银行签订三方资金监管协议，实现多个业务的“同步办”“合并审”“合并办”，抵押权从先注销再重新设立，变为直接变更抵押人。当天便可办理完成，较原来的模式节约3—4天左右时间，大幅提高了业务效率。

　　“简单来说带押过户就是将卖家还贷与买家贷款无缝衔接，不需要还清贷款就可以进行房产交易，大大缓解了买卖双方大额资金筹款压力和交易风险。”业内人士说在“带押过户”模式下，交易资金实现闭环管理，资金风险降到最低。从操作层面来看，银行机构向买方发放按揭贷款，在优先偿还卖方按揭贷款资金后，再将剩余房款转给卖方，有效保障双方资金安全。

　　温州在突破首单“带押过户”按揭贷款业务后，各家金融机构纷纷落地和推广该项业务。10月20日农行温州乐清支行成功发放乐清市首笔“双预告”登记“带押过户”按揭贷款，金额80万元。11月8日，永嘉农商银行成功发放永嘉县首笔“带押过户”二手房按揭贷款，金额100万元。目前工行永嘉支行、农行永嘉县支行、中行永嘉县支行和永嘉农商行均可办理“带押过户”业务，已落地3单，金额292万元。

　　人行温州市中心支行人士介绍，下一步将引导金融机构总结实施经验，进一步完善优化“带押过户”贷款模式，进行更大范围的推广，让更多的购房市民享受到便利。